小貼士：需克服三大心理障礙

　　都市白領進行鄉村投資，如果是在鄉村找到可信任的合作伙伴(一般是親屬)，自己并不介入具體的經營，一般不存在克服心理障礙的問題;但如果要求都市白領自己返回農村親自經營，則需要克服三大心理障礙。

　　第一，都市白領難以適應農村相對落后的生活設施。中國目前的鄉村設施還很難滿足白領的生活需求，十天半月還覺得新鮮，但長期堅持需要克服相當大的困難。

　　第二，都市白領在鄉村很難融入當地的文化。在鄉村，血緣、地緣決定著關系的親疏，而都市白領的關系圈更多是業緣，與當地農民的差異性比較大，共同語言會比較少。

　　第三，都市白領難以承受心理上的孤獨感和失落感。都市白領的生活圈從城市轉向農村，以前的人際網可能不復存在，而又無法融入到新的農村生活圈，會產生斷層，沒有歸屬感，并很難獲得同類人群的身份認同。

　　鄉村投資呼聲日高

　　股市崩盤，房地產蕭條，很多都市白領、小資的財富夢也隨之破滅。加上金融海嘯席卷全球，國內經濟漸漸進入下行通道，都市白領一族還要時刻擔心飯碗問題，焦慮、抑郁一股腦涌了出來。所謂無恒產者無恒心，如何找到新的投資途徑，讓自己有個穩定的收入來源，從而擺脫對未來的恐懼，成為都市白領的一個心頭病。

　　山重水復疑無路，柳暗花明又一村。十七屆三中全會的召開，新一輪土地流轉制度改革有望啟動，讓不少都市白領意識到，那個熟悉而又陌生的農村，應該孕育著大量的投資機會。

　　回鄉創業呼聲日高

　　近一兩年來，隨著全民理財觀念的普及，投資渠道呈現越來越廣越來越細分的趨勢，其中，回鄉村投資創業的呼聲日漸高漲，受到越來越多都市白領的關注。

　　鄉村投資門檻相對較低，如投資一個十畝的果園，啟動資金只需要幾萬元;承包50口網箱養魚，一年的投資也只20多萬元;租一塊地搞農家樂，投資額在30萬至40萬元。這樣的投資規模，不少都市白領都能承受。而這些投資一旦理順，往往能給投資者帶來長期的較為穩定的回報。這正是缺乏安全感的都市白領所需要的。正因為此，在辦公室里，回鄉下投資的話題往往能引來一幫白領的激烈爭論。某某人回鄉下租了十畝地種果園，某某人承包了一座荒山養豬，某某人承包了幾畝魚塘養魚的成功案例時時見諸媒體，刺激著都市白領的心。

　　十七屆三中全會召開前后，農村經濟更是成為一個熱點話題。農民看到了新一輪土地流轉制度改革的希望，都市白領也發現了農村投資的新商機。連日來，在各大論壇上，關于“回農村創業”的話題十分活躍，白領較為集中的“天涯”論壇上，近段時間以來，“尋找天涯投資合伙人———1000畝山地承包”、“如果承包荒山，怎么經營比較好”、“如果有原生態豬肉，你愿花多少錢買?”等等關于鄉村投資主題的帖子往往都受到網友熱捧。

　　一位新浪投資論壇上的網民甚至疾呼：不要等到有先見之明的回鄉村創業的一批人三五年之后凸現財富效應，才匆忙追趕潮流，那時察覺已是來不及了。

　　鄉村投資看上去很美

　　談到鄉村投資，很多都市白領腦海里立馬呈現出一幅田園詩歌圖：環境幽美，空氣清新，雞犬之聲相聞，沒有汽車喇叭的嘈雜，沒有霓虹燈的閃爍。經過一天健康的勞累之后，吃上幾大碗原生態的飯菜，睡上一個沒有夢侵擾的覺……

　　深圳的白領鄭文鋒談到當初選擇回鄉下承包荒山的理想時，就這樣描繪：帶著女朋友，回農村買一大塊地，修一幢小別墅，修個游泳池，再建一個農場，種蔬菜果樹，養雞養豬，活在桃花源，當個現代農民。

　　這種浪漫的田園牧歌式的鄉村投資夢想，在都市白領族中有著相當的普遍性，但是，不少“吃螃蟹”的鄉村投資者以自身經歷對此觀念大潑冷水。現在在廣州某雜志社做記者的周先生，受到一背包客朋友的“蠱惑”，今年初便開始往黔東南跑，希望能在西江千戶苗寨等背包客經常去的地方盤個臨街老木屋，開鄉間酒吧。實地考察了三趟，電話聯系N次，半年的時間，花費了1萬多車旅費和應酬費，換來的是身心疲憊和對該項目的失望。“鄉村投資看上去很美，很羅曼蒂克，其實是對鄉村投資完全不了解。鄉村投資不可控因素太多，很多美好的想象都無法實現。更為關鍵的是，很多都市白領對到鄉村投資的風險完全沒有概念。”周先生告訴記者。

　　“去鄉村投資一定不能抱著桃花源式的夢想，”深圳的鄭文鋒經過一年多的實踐也得出了相同的結論，“一年很快過去，我頻繁往返于深圳和江西兩地，卻發現兩邊都沒有做好：深圳的事業基本放棄了，而老家的農場也發展得很慢。農業是一個需長期積累的行業，需要資金、經驗和時間，且一定要有足夠的風險意識。”

　　鄉村投資三大問題

　　談到鄉村投資的主要風險和困難，那些一兩年前便投身于此的都市白領總結出三大問題所在。

　　首先是鄉村投資相對周期較長，讓一些準備不充分的都市白領一時間無法應對。以投資柑桔果園為例，往往要到第三年才開始掛果，到第五年以后才進入豐果期，不少都市白領往往沒有這樣的耐性，在樹苗種下去之后原來的熱情就消失殆盡，往往半途而廢。深圳的鄭文鋒承包山地后準備做個農場，但一年時間已經投入了17萬，也只是修了一條簡易山路，大規模投入還沒有開始。“農業是傳統行業，投資的周期確實很長，現在才知不容易。”鄭文鋒感慨道。

　　其次，鄉村投資缺乏融資渠道。盡管中央出臺了一系列惠農政策，村鎮銀行的試點也在各地展開，但融資問題一直就沒有得到實質性解決。而一般的都市白領對鄉村投資不熟，預期的投資規模往往不夠用，一旦資金鏈斷裂，項目往往就有夭折的可能。此外，農業保險也遠遠跟不上，風險遠比想象中大。今年年初的冰雪災害，就讓回湘西養殖美國斑點叉尾魚回的王繼勇損失8萬。王繼勇找到保險公司，想給魚投保險，卻被告知沒有這樣的險種。

　　最后就是不確定因素多，政策風險大。以承包荒山為例，各個地方的政策往往大不相同，不少投資者宣稱，我和村長談好了，很便宜就租下了一座荒山。要注意的是，與村長談好的承包合同是否有效?與鄉鎮政府簽訂合同是否符合法律法規?對方反悔或者國家要征用該如何應對?一旦發生糾紛，投資者往往處于十分被動的地位。

　　案例：鄉村投資的三個主要途徑

　　鄉村投資到底該怎么做?從記者了解到的情況看，鄉村旅游(如旅游區的鄉村酒吧客棧、城市近郊的農家樂等)、養殖(養魚、養豬、養雞等)和種植業(如果園、經濟林等)是目前都市白領鄉村投資的三個主要途徑，且已經有了不少成功案例。當然，失敗的案例也不少。

　　案例一：鄉村旅游型投資

　　“農家樂”：深圳青年的田園夢

　　今年31歲的鄭文鋒在深圳獨自打拼五年，做過機電、電器、廣告。在決定回老家承包山地之前，在深圳已經開了兩個小公司，并投資一朋友開的小廣告公司。這三項業務，每個月能給鄭文鋒帶來4萬至5萬的收入。

　　“可是我不快樂!”學醫的鄭文鋒覺得自己干的事自己并不喜歡。去年初，鄭文鋒回到老家江西贛州，承包了380畝的山林，準備種果樹，搞養殖，規劃做一個農家樂式的農場，城里人來了可以釣魚、摘水果，吃原生態的飯菜。

　　這一年多時間，鄭文鋒已經投入了17萬的資金，主要用于修路，安裝自來水和電，并對山上原有的果林進行了簡單的整飭。

　　前段時間，鄭文鋒遇到的最大問題，就是還沒有確定農場的發展方向，是繼續做當初規劃的農家樂，還是做養殖或者種植?經過一段時間的考慮，鄭文鋒覺得還是發展種植或者養殖相對簡單些。“明年我將會把全部精力放到這個農場的經營上。初步確定種臍橙和養雞。至于今后會不會做農家樂，還要走一步看一步。”

　　鄭文鋒表示，當初也只是想靠自己，并沒有去爭取政府及農業部門的支持，現在才發現一個人的力量是多么有限。下一步鄭文鋒計劃要和當地有關政府部門聯絡，希望獲得他們的在信貸上的支持。

　　鄭文鋒透露，他承包的這塊山林一年租金是2300元，鄭文鋒和鄉政府簽了20年的合同，最近鄭文鋒正爭取將合同延長至30年。“真正要扎根農業投資，承包時間就越長越好。”

　　鄭文鋒現在最大的期望，就是希望農村金融改革有所成效，讓像他這樣的投資者能得到融資幫助。

　　投資前景及風險分析

　　鄭文鋒：發展農家樂的關鍵因素是要靠近經濟發達的城市，消費者駕車從市區到農家樂的距離最好控制在一個半小時內，如成都、重慶、廣州周邊農家樂發展就很紅火。江西贛州經濟相對落后，依托贛州發展農家樂空間有限，所以要及時調整，轉向養殖種植方向發展。

　　農家樂式的農場風險主要是資金投入量較大，且對管理和市場營銷有較高要求。此外，承包山林地特別要注意合同的有效性。

　　案例二：養殖型投資

　　網箱養魚：廣州白領期待農業保險

　　王繼勇是廣州一家民營企業市場部的職員，每月的收入在7000元左右。不斷地變換工作，讓王繼勇缺乏安全感。因此，前幾年，王繼勇一直都在尋找合適的投資機會。

　　去年初，王繼勇在湘西老家的姐夫找到他，邀請他合資網箱養美國斑點叉尾魚回魚苗。美國斑點叉尾魚回主要是出口美國市場，王繼勇的姐夫已經和不少成魚養殖戶簽訂了供貨合同。王繼勇覺得機會不錯，與姐夫一起籌集了20萬資金，購買了80多口網箱和80萬尾魚苗，開始養魚。在王繼勇和他姐夫看來，只要一切順利，到了今年3月份賣魚苗，每人賺8萬塊錢應該沒有問題。

　　直到今年2月下旬之前，一切都很順利，眼看成功在望。然而，一場冰雪災害，卻凍結了他們的夢想：80萬尾魚苗被凍死了40多萬尾。雪上加霜的是，由于中國出口美國的斑點叉尾魚回魚被檢測出含有激素，美方暫停進口，大量成魚沒有賣出去，魚苗也就難尋買主了。到3月份好不容易處理掉剩下的魚苗，價格只是前年同期的一半。雙方各虧8萬多。

　　不甘心的王繼勇和他姐夫今年再次各投入10余萬養成魚7萬尾，并與加工廠簽訂了收購合同。目前，20余萬資金已經用完，飼料只夠吃到11月中旬計劃賣魚的日子。然而，金融風暴讓美國經濟元氣大傷，簽訂收購合同的加工廠訂單大幅萎縮，凍庫已經塞滿。盡管有收購合同，對方也一再保證肯定會收購，但錢沒有到手，王繼勇心里一點底都沒有。“就算能賣出，也不能彌補去年的損失。而明年還要不要繼續養下去?”王繼勇對此很苦惱。

　　今年年初的冰雪災害，讓王繼勇了解到保險的重要性。王繼勇希望保險公司在農業保險上更有作為，推出更多的險種，為養殖戶保駕護航。

　　投資前景及風險分析

　　王繼勇：特色養殖(如野豬、斑點叉尾魚回魚等)有一定的市場前景，但對都市白領類投資者來說，一方面要隨時了解養殖地附近的市場需求情況，另一方面要根據自身財力量力而行。最好能找到信得過的人合資，自己辭職去做需要考慮更周全。

　　特色養殖業風險集中在幾個方面：一是防病防疫，二是自然災害，三是特定市場變動(如斑點叉尾魚回魚主要市場在美國，如果美國需求疲軟，銷路就會出問題)。

　　案例三：種植型投資

　　投資果園：如同給自己買保險

　　家在廣州的覃旦是個自由職業者，為客戶提供視覺設計，有單的時候很忙，沒有單的時候就很空閑，收入也不穩定。其愛人在保險公司做業務，前幾年很辛苦，現在總算稍微穩定下來。相對不安定的生存環境，讓覃旦意識到，必須通過投資給自己和家庭買個“保險”。

　　2006年元旦，覃旦到廣東四會市給一個客戶設計產品，見識了“中國柑桔之鄉”的柑桔種植盛況，靈機一動，自己廣西老家和四會在一個緯度上，氣候條件差不多，為什么不在老家投資一個小柑桔果園呢?

　　2007年清明，覃旦花了6000元買了1000棵四會砂糖桔果苗，栽在了廣西老家的山地里，1000棵果苗可種12畝左右，到現在樹苗存活率達99%以上，且長勢良好。四會砂糖桔種后三年可投產，一般畝產500公斤，五年以后豐產期，畝產1500公斤-2000公斤。市場批發價在每斤3元以上，這就意味著進入豐產期后每畝產值近萬元。

　　除了投資桔園，覃旦還投入1萬多資金，與在鄉下的弟弟合資立體化養殖，魚塘養魚，魚塘上面養雞鴨。這塊投入每年能帶來超過一萬的回報。“但求年年有，不求一朝富。”

　　覃旦告訴記者，投資柑桔園，主要是看長遠。“先投十畝，如果這十畝投資效果好，相當于給父母親晚年生活費。自己再視情況追加投資，每年增加個十畝，搞個五十畝左右，相當于給自己買個保險。”

　　覃旦對自己的投資收益很有信心，并密切關注著農村土地流轉制度改革。

　　投資前景及風險分析

　　覃旦：種植業投資，要循序漸進，不要盲目求大求快。雖然廣西老家也產柑桔，但都是大個的品種，且一般在12月份之前成熟上市。而四會柑桔個頭小，味道甜且純正，更關鍵的是四會砂糖桔是春節前成熟，剛好趕上春節消費旺季。即使種上幾百畝，也不能滿足當地市場需求。

　　最大的風險，是四會砂糖桔到了廣西會不會變種，產量會不會受影響，會不會發生黃龍病(柑桔中的癌癥)。

　　本報記者田志明